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Quais são os documentos obrigatórios para financiar um imóvel?

Guia completo para quem vai comprar o primeiro imóvel

Se você está se preparando para sair do aluguel e conquistar o seu primeiro imóvel, uma das dúvidas que mais surgem é:
“Quais documentos eu preciso apresentar para fazer o financiamento?”

E essa dúvida é super comum — afinal, ninguém nasce sabendo lidar com banco, crédito, cartório e burocracia. Mas com as informações certas, esse processo pode ser muito mais simples do que você imagina.

A seguir, a equipe da Gustavo Oliveira Imóveis, que atua nas cidades de Sapucaia do Sul e Esteio, preparou um guia rápido com os documentos essenciais que você vai precisar para financiar o seu imóvel pelo banco, inclusive se for pelo programa Minha Casa Minha Vida.
 

📑 Documentos do comprador (titular)

Esses documentos são obrigatórios para todos os compradores — seja sozinho ou em conjunto com um cônjuge, parceiro(a) ou familiar.

• Documento de identidade com foto (RG ou CNH)

• CPF

• Comprovante de estado civil

  • Solteiros: certidão de nascimento

  • Casados: certidão de casamento

  • Divorciados: certidão com averbação

• Comprovante de residência recente (últimos 3 meses)

• Comprovante de renda

  • CLT: últimos 3 holerites e extrato do FGTS

  • MEI ou autônomo: extratos bancários, DAS do MEI, declaração de IR, contrato de prestação de serviços etc.

• Declaração de Imposto de Renda (se declarar)
   

🧾 Documentos complementares (caso se aplique)

• Comprovante de uso de FGTS (se for usar)

• Certidão de nascimento ou casamento do cônjuge, mesmo que ele não compre junto (alguns bancos exigem)

• Declaração de União Estável (se houver)
   

🏡 E o imóvel, precisa de documentos também?

Sim! Mas essa parte você não precisa se preocupar, porque quem cuida disso é o corretor ou a construtora.

Documentos como:

• Matrícula atualizada do imóvel no cartório

• Certidão negativa de ônus

• Habite-se (se for imóvel pronto)

• Cópia do IPTU

• Planta ou projeto aprovado (em caso de imóvel na planta)
   

📌 Dica extra da Gustavo Oliveira Imóveis:

Organização é tudo! Quanto mais rápido você entregar os documentos corretos, mais ágil será a análise de crédito e a aprovação do financiamento.

Por isso, aqui na Gustavo Oliveira Imóveis, com atendimento nas cidades de Sapucaia do Sul e Esteio, a gente acompanha você em cada etapa, já te orienta com uma checklist personalizada e ajuda até com a geração dos documentos, quando necessário.
 

✅ Conclusão: não deixe a papelada travar o seu sonho

A compra do primeiro imóvel exige atenção, mas não precisa ser confusa. Com a orientação certa, a burocracia vira só mais uma etapa para você alcançar o seu maior objetivo: ter um lugar pra chamar de seu.

Quer saber se você já tem os documentos certos para financiar?
Fale com a Gustavo Oliveira Imóveis e receba uma pré-análise gratuita!
Atendemos Sapucaia do Sul, Esteio e região.